BIM: Building Information Modeling

Πρόκειται για κάτι πολύ περισσότερο από την απλή τρισδιάστατη απεικόνιση, καθώς εκτός από τις γεωμετρικές συντεταγμένες ενσωματώνονται και πολλά ακόμα δεδομένα όπως: υλικά, ποσότητες, κόστος, συντελεστές θερμοχωρητικότητας, δείκτες πυραντίστασης κ.α. Οι πληροφορίες αυτές περιέχουν και τις σχέσεις μεταξύ των στοιχείων που απαρτίζουν το κτίριο, επιτρέποντας κάθε φορά που γίνεται κάποια αλλαγή. την άμεση ενημέρωση όλων των συμμετεχόντων. Το BIM βασίζεται στην διαλειτουργικότητα (interoperability), με την επικοινωνία και ανταλλαγή πληροφοριών να βασίζεται στο ουδέτερο πρωτόκολλο IFC (Industry Foundation Classes), το οποίο χρησιμοποιείται από πληθώρα λογισμικών για την ανταλλαγή δεδομένων.

Στην πρώτη φάση γίνεται η εισαγωγή των στοιχείων, δηλαδή η ηλεκτρονική σχεδίαση του κτιρίου. Η ομάδα Αρχιτεκτωνικών, Στατικών και Η/Μ συνεργάζονται και αντλούν διαρκώς δεδομένα από το κοινό μοντέλο σε μορφή IFC. Βασιζόμενοι πάνω στα δεδομένα αυτά η ομάδα Στατικών προχωράει σε μια πρώτη διαστασιολόγηση του φέροντα οργανισμού. Η ομάδα Ηλεκτρομηχανολογικών προχωράει σε μια πρώτη ενεργειακή ανάλυση και δρομολόγηση των εγκαταστάσεων.

Στην δεύτερη φάση γίνεται λεπτομερής εξέταση των προβλημάτων και των ασυμβατοτήτων μεταξύ των μελετών. Για το σκοπό αυτό, εκτός από την παραδοσιακή επισκόπηση, γίνεται χρήση και εξειδικευμένου λογισμικού ανίχνευσης ασυμβατοτήτων (clash detection). Το λογισμικό αυτό είναι σε θέση να διεξάγει ελέγχους στο κοινό μοντέλο, τόσο με βάση γενικούς κανόνες (τεμνόμενα στοιχεία όπως αεραγωγοί με δοκούς) όσο και παραμετροποιήσημα κριτήρια όπως για παράδειγμα μέγιστο μήκος απροστάτευτων οδεύσεων, ελάχιστες διαστάσεις για την εξυπηρέτηση ΑΜΕΑ κ.α. Με τον τρόπο αυτό μειώνονται σημαντικά οι πιθανότητες αντιμετώπισης προβλημάτων κατά την φάση της κατασκευής που οδηγούν σε αλλαγές στην μελέτη με υψηλό κόστος και καθυστερήσεις.

Στην τρίτη φάση γίνονται οι τυχόν μικροπροσαρμογές που κρίθηκαν απαραίτητες από τους Υπεύθυνους Μελετών, και ενσωματώνονται οι τυχόν παρατηρήσεις του Κυρίου του Έργου. Όλες οι αλλαγές και τροποποιήσεις γίνονται άμεσα ορατές από όλες τις ομάδες μελέτης που εργάζονται έχοντας σαν βάση το κοινό μοντέλο. Με τον τρόπο αυτό είναι δυνατή η ολική θεώρηση του κτιρίου και η άμεση εξαγωγή τομών, όψεων και γενικά όλων των απαραίτητων στοιχείων. Στην συνέχεια πραγματοποιείται η εκπόνηση των τελικών σχεδίων που θα παραδοθούν. Γίνονται οι υπολογισμοί του φέροντα οργανισμού, των εγκαταστάσεων και του ΚΕΝΑΚ. Σχεδιάζονται με ακρίβεια και λεπτομέρεια όλα τα απαραίτητα σχέδια, όπως γενική διάταξη, διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις, όψεις, τομές κ.α. Βασική παράμετρος της μεθόδου BIM, είναι ότι όλοι οι μελετητές μπορούν να χρησιμοποιούν το λογισμικό τους για την παραγωγή των τελικών παραδοτέων ανταλλάσσοντας διαρκώς πληροφορίες με τους υπόλοιπους μελετητές. Με αυτό τον τρόπο, μειώνεται κατά πολύ ο απαραίτητος χρόνος εκπόνησης της μελέτης, ενώ ταυτόχρονα αποφεύγονται οι ασυμβατότητες μεταξύ των διάφορων μελετών.